Establecer el Precio Correcto
Fijar el precio correcto de tu casa en Filadelfia desde el primer día es la decisión más importante que tomarás. Las casas con precios excesivos acumulan días en el mercado y finalmente se venden por menos que las que tienen precios correctos desde el inicio. Tu agente de listado preparará un Análisis Comparativo del Mercado (CMA) examinando precios de ventas recientes de casas similares en un radio de medio kilómetro en los últimos 90 días.
Contratar al Agente de Listado Correcto
La experiencia local de tu agente, su alcance de marketing y sus habilidades de negociación impactan directamente en el precio final de venta. Cuando entrevistes agentes, pregunta por su ratio lista-a-venta y su plan de marketing. En Giraldo Real Estate Group, nuestros listados reciben fotografía profesional, tours en video y exposición en MLS y redes sociales.
Preparar Tu Casa
Las casas adosadas de Filadelfia tienen características distintivas — pisos originales de madera, ladrillos expuestos, manteles decorativos y escalones de mármol — que los compradores aman cuando se presentan correctamente. Desordena, aplica pintura neutra y asegúrate de que la entrada sea impecable.
El Impuesto de Transferencia de Filadelfia
Filadelfia tiene uno de los impuestos de transferencia inmobiliaria más altos del país: 4.278% del precio de venta. Por costumbre, se divide equitativamente entre comprador y vendedor — cada uno paga aproximadamente el 2.139%. En una casa de $250,000, cada parte paga unos $5,347.
Cronograma de Cierre
Una vez que aceptes una oferta, el cronograma típico de cierre en Filadelfia es de 30–45 días: inspección del hogar (días 5–10), tasación (días 10–15), compromiso hipotecario (días 20–25), y cierre en una compañía de títulos.
Errores Comunes de los Vendedores
- Negarse a negociar sobre artículos de inspección
- Estar presente durante las visitas
- Ignorar el atractivo exterior de la propiedad
- Mejorar en exceso antes de vender
¿Listo para vender? Contacta a Giraldo Real Estate Group para una valoración gratuita de tu hogar.