Por Qué la Asistencia para el Pago Inicial es Importante
Para muchos compradores primerizos, ahorrar para el pago inicial es el mayor obstáculo para ser propietario. En Filadelfia, donde el precio mediano de vivienda ronda los $240,000, los programas de asistencia de Pensilvania pueden reducir dramáticamente esta barrera.
Programa PHFA Keystone Home Loan
El Préstamo Keystone de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania es la base de la infraestructura de asistencia del estado:
- Tipos de préstamo elegibles: FHA, VA, USDA y convencional
- Límites de ingresos: Aproximadamente $105,000 para familia de 4 en el Condado de Filadelfia
- Límites de precio de compra: Hasta $349,525 en la mayoría de áreas
- Puntaje de crédito mínimo: 620 para FHA; 660 para convencional
- Requiere ser primer comprador
Asistencia HOMEstead de PHFA
El programa HOMEstead proporciona una segunda hipoteca de hasta $10,000 para cubrir el pago inicial y costos de cierre. El préstamo es perdonable a razón del 20% por año — después de 5 años viviendo en la vivienda, los $10,000 se perdonan completamente.
Programa HOME de Filadelfia
La iniciativa local de Filadelfia ofrece préstamos perdonables de hasta $10,000. Los límites de ingresos son aproximadamente el 80% del Ingreso Medio del Área (AMI), alrededor de $71,000 para familia de 4 en 2025.
Programa Turn the Key de Filadelfia
Turn the Key está diseñado específicamente para fomentar la propiedad de vivienda en vecindarios con altas tasas de alquiler, ofreciendo subsidios de hasta $20,000 en códigos postales específicos incluyendo 19120, 19121, 19122, 19132, 19133 y 19134.
Préstamos FHA: Aún la Opción Preferida
Los préstamos FHA permiten un pago inicial tan bajo como 3.5% con puntaje de crédito de 580 o más. También permiten fondos de regalo de familiares para el pago inicial.
Cómo Solicitar los Programas de Asistencia
- Completa un curso de educación para compradores de vivienda aprobado por HUD.
- Obtén pre-aprobación con un prestamista aprobado por PHFA.
- Encuentra una casa dentro de los límites de precio elegibles.
- Tu prestamista presentará la solicitud de PHFA en tu nombre.
¿Se Pueden Combinar Múltiples Programas?
¡Sí! Muchos compradores combinan exitosamente PHFA Keystone + HOMEstead + HOME de Filadelfia para máxima asistencia — hasta $20,000 en total.
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